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房子倒塌,一天妥妥的猛涨了100万,不看房就直接签约,深圳房产中介结构的优化,推动了年均签单量大幅提升[图]

2019年08月29日 09:47:07字号:T|T

    深圳公寓倒塌,就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况之时却爆出了这样一个话题

    #深圳公寓坍塌房间反涨#

    

    有媒体称在该居民楼倒塌之后不久有购房网站上部分更新较快的房源

    迅速打上了“房子已倒”的标签 与此同时单价对比也上涨了不少

    【深圳倒塌公寓房价反涨60万?五组客户抢一套房子】今日,深圳罗湖区一楼层突然倒塌。据悉,事发几小时后迅速引发该小区房价震动。其中一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。记者登录某二手房网站查看和平新居房源,发现该小区的房源广告全部都打上了“拆迁”概念。随后记者致电其中一位房产中介,对方明确表示“要全款,不看房直接签约”。中介还称房主正在从香港赶回深圳的路上,他那边已经有五组客户在询价。

    

    网传说法是否属实呢?南都记者走访了现场…

    倒塌事故发生后

    小区二手房挂牌价猛涨

创世彩票开户    紧邻小区“坐地起价”

    在事故现场附近,有媒体报道,发现有中介人员身挂宣传牌,收购同小区二手房。

    

    随后南都记者查阅相关购房网站发现,确实有多套和平新居房源挂出。房源面积在65㎡、88㎡左右,

    房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了,坐等拆迁”等标签。

    一网站信息显示,倒塌前88㎡价格在350万左右,即约39773元/㎡,倒塌后现总价提至450万,即约51136元/㎡,每平方米约涨价11363元/㎡。

    这妥妥的一天猛涨了100万吗?

    

    南都记者拨打电话向销售人员咨询,回复均为和平新居房子倒塌之后,业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元,倒了之后,业主直接提价50万,现在报400万,而且是一口价。”销售人员说道。

    此外,南都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨,房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁,这里还会远吗”等类似字眼,一位该小区房源的销售人员直言不讳:“到时候一旦拆迁,肯定不止是拆和平新居一块,这里的房子肯定也要涨,一套80多平的挂牌价400万,现在倒塌事故发生后,涨到430万。”

    面积不满足旧改条件

    该小区是否会进行旧改呢?未来又是如何规划的呢?南都记者对此进行了查询……

    南都记者翻阅相关资料发现,根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》,要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

    目前根据公开资料显示,和平新居总占地面积约为8950㎡,未达到计划立项的申报门槛。

    

    不过,根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》,该小区或可联合其他住宅区,在符合条件的情况下申请棚改。

    但需要同时满足以下条件——

    【1】与其他旧住宅区联合申报,且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;

    【2】房屋使用年限在20年以上;

    【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善,并取得专业机构出具的相关评估报告。

    律师说法:购房博旧改有风险!市民需谨慎

    购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗?就此事,记者咨询了律师,律师们纷纷表示,已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权,不具有买卖的价值;而周边其他房屋购买亦需要谨慎。

    广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者,房屋倒塌从物权法角度上来说,物权已经丧失了,不具有买卖的价值。“例如说你买个车,突然被别人砸了或者撞烂了,成了一堆废铁无法驾驶了,你就不能说你还有这辆车,只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”

    对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法,广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象,但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋,虽然可以买卖,但存在安全隐患,房屋对应的价值大打折扣,此时购买风险不小。”他说道。

    对于“该小区将旧改”的消息,他表示和平新居总占地面积约9000㎡,根据深圳城市更新相关规定,并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体,是不符合城市更新规定的。?此外,如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房,危房也分有A、B、C、D四个等级,不同等级的处理措施也不同,不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险,需要谨慎。”

创世彩票开户    广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示,据目前掌握的信息,该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实,如果此时购入周边受事故影响房屋,存在政策上的风险,可能“竹篮打水一场空”。

    “首先该小区占地面积不足10000平方米,并不符合城市更新要求;即使该小区连带周边小区一起进行改造,在面积上达到了申报门槛,城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程,也不代表一定能够获批。一旦未获批,美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。

    

    另一方面,程庭刚介绍,若该房认定为危房,深圳市对此也有特别政策规定:

    《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确,危房按规定申请拆除重建后,被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时,尚未取得危房拆除批准文件的,按照土地整备或者城市更新政策予以处理;已取得危房拆除批准文件的,鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。

    土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的,可以继续申请危房拆除重建。

    这就意味着,如果不符合城市更新要求,未纳入土地整备,业主可申请在原地、原址,按照原规模、原建筑面积重建,但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋,一栋多个业主申请重建的情况鲜少,能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”

    据深圳市房地产中介协会发布的《深圳市房地产中介行业白皮书》数据(截至2019年1月3日)显示,2017-2018年,店铺年均签单量提升8%,由2017年的17。97单提升至2018年的19。40;人年均签单量提升54。8%,由2017年的0。84单提升至1。30单。这说明,深圳房产中介结构的优化,推动了年均签单量大幅提升,深圳房产经纪业务变得更高效。

    2017-2018年深圳房地产中介年均签单量情况

创世彩票开户数据来源:公开资料整理

    从2018年铺月均签单量情况来看,2018年店月均值为1.62单,经历了7月前的铺月均签单量上升后,由于7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“731新政”),店铺月均签单量明显下降至1.30单以下。

    2018年深圳房地产中介月均签单量情况

数据来源:公开资料整理

    从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看,龙岗地区的数量增加最多,达到了47家,其次是宝安和罗湖地区,增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和,增长数量较少,分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下,分别为12家、7家、6家、4家和2家。

    2018年深圳各区域房地产中介分支机构增长情况

数据来源:公开资料整理 

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